看房势，少不了关注二手房市场。二手房市场作为二三级市场，其脉动是对商品房市场情况的侧面反映，业内亦有商品房市场是二手房市场风向标之说法。从江门市住建局公布的前三季度市场数据来看，今年二手房市场整体回暖上升趋势明显。业内人士预计第四季度成交不会出现大起大落，主要以“稳”字当头。

前8月成交量呈稳升趋势

纵观江门市住建局公布数据，今年1—8月份二手房的成交套数可谓是“步步高升”。1月份以195套的成交量迎来2012年，2月份成交猛涨104套，成交量达299套；之后几个月成交平稳增长，其中5月涨势较之4月增长109套，成交量达442套；而到了8月份，更是以536套的成绩登上前三季度的成交量榜首，相比1月，成交量增长274.9%。

前8月销量一路飙升，对此业内均表示主要是今年政策和市场利好所致。

“今年政策稳定，银行也实行各种购房优惠。比如购房首套房利率优惠，这在上一年是没有的。”东鹏地产二手楼部总经理何梅珠说，另外今年虽然有20多个商品房新盘推出，但前期有些楼盘售价二期比之前还高，房价没有达到市民心中的下跌预期，且浮动较大。“相比之下二手房市场价格较为稳定，浮动在200元以内，因此很多市民转向二手房市场购买，今年二手房市场的成交量也如实反映了这一点。”

东骏地产总经理林英华认为，年初商品房价格偏高，也对二手房成交量有贡献。“今年楼市主要以刚需为主，年头商品房价格还偏高，直到7、8月价格调整才真正显示成果。部分急着买房的刚需者都青睐于二手房。”